963 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 159,6 m² · constr. 2012 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 460 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794227815040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005794227815040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 164 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 761 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 127 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 752 831 $ Poids 95 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 101 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 078 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 188 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 1 010 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 287 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 157 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 811 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 734 $ Poids 76 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 132 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 821 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 160 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 002 000 $ Poids 75 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 239 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 888 577 $ Poids 72 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 834 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 806 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 806 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 926 541 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.