997 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 181,2 m² · constr. 2018 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
65005794228032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 272 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 072 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 631 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 683 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 581 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 063 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 248 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 834 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 173 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 138 030 $ Poids 75 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 196 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 823 153 $ Poids 75 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 351 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 948 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 314 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 019 248 $ Poids 71 % |
| 10 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 926 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 033 996 $ Poids 66 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 784 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 878 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 239 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 884 352 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.