1135 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228157160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
65005794228157160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 128 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 444 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 720 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 389 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 844 058 $ Poids 86 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 521 $ Poids 86 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 172 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 570 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 570 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 598 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 658 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 550 $ Poids 76 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 583 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 619 807 $ Poids 72 % |
| 10 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 564 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 709 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 56 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 186 $ Poids 64 % |
| 12 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 420 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 671 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.