993 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 175,3 m² · constr. 2014 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 601 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228193530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
65005794228193530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 265 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 052 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 253 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 805 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 202 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 795 444 $ Poids 83 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 623 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 660 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 157 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 121 698 $ Poids 81 % |
| 7 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 597 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 028 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 931 790 $ Poids 78 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 310 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 987 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 244 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 855 759 $ Poids 66 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 210 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 865 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 805 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 850 244 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.