991 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 163,1 m² · constr. 2015 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 515 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
65005794228322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 243 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 781 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 194 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 771 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 145 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 087 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 690 $ Poids 82 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 253 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 025 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 199 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 936 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 94 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 025 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 235 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 831 076 $ Poids 75 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 202 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 840 723 $ Poids 74 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 332 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 825 649 $ Poids 72 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 610 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 641 338 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.