994 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 132,7 m² · constr. 1992 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 384 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005794228425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 89 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 840 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 355 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 874 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 545 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 179 209 $ Poids 87 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 584 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 591 836 $ Poids 86 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 96 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 770 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 453 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 749 971 $ Poids 84 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 612 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 682 488 $ Poids 82 % |
| 8 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 641 556 $ Poids 78 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 641 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −32 976 $ | 761 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 660 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 767 893 $ Poids 72 % |
| 11 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 554 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 688 933 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.