990 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 143,8 m² · constr. 1993 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 425 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228484360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005794228484360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 99 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 208 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 818 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 646 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −28 854 $ | 797 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 256 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 654 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 210 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 648 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 346 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 913 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 549 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 187 863 $ Poids 77 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 586 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 620 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 770 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 799 091 $ Poids 75 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 613 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 714 310 $ Poids 72 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 665 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 801 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 610 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 670 332 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.