986 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228543430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005794228543430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 75 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 453 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 704 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 336 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 827 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 115 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 646 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 602 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 694 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 680 722 $ Poids 68 % |
| 9 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 553 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 168 973 $ Poids 67 % |
| 10 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 679 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 588 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 557 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 615 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 644 796 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.