1003 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228619830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005794228619830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 37 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 732 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 272 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 671 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 130 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 962 $ Poids 85 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 860 $ Poids 84 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 512 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 756 440 $ Poids 84 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 964 $ Poids 83 % |
| 8 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 156 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 880 $ Poids 83 % |
| 9 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 645 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 753 643 $ Poids 80 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 490 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 468 $ Poids 79 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 587 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 630 077 $ Poids 75 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 750 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 968 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.