997 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 106,8 m² · constr. 1993 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 393 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228718590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
65005794228718590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 139 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 620 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 43 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 331 $ Poids 80 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 115 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 617 $ Poids 79 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 786 $ Poids 77 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 570 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 661 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 726 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 753 928 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 671 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 288 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 652 603 $ Poids 73 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 498 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 797 382 $ Poids 72 % |
| 11 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 742 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 281 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 584 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.