978 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 133 m² · constr. 1993 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 429 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228730870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005794228730870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 139 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 306 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 879 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 567 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 180 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 595 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 595 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 43 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 094 $ Poids 84 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 454 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 754 754 $ Poids 84 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 621 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 686 607 $ Poids 81 % |
| 8 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 630 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 645 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 664 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −28 854 $ | 766 721 $ Poids 75 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 566 $ Poids 71 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 687 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 772 403 $ Poids 71 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 584 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 693 015 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.