995 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 88,9 m² · constr. 1993 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 363 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794228777650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005794228777650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 245 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 560 $ Poids 97 % |
| 3 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 154 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 692 184 $ Poids 96 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 49 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 261 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 620 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 729 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 602 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 419 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 403 $ Poids 78 % |
| 8 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 546 $ Poids 78 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 489 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 733 986 $ Poids 77 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 473 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 286 $ Poids 70 % |
| 11 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 132 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 666 304 $ Poids 70 % |
| 12 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 386 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 223 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.