1029 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229137190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005794229137190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 82 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 680 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 593 $ Poids 97 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 360 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 635 990 $ Poids 94 % |
| 4 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 93 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 697 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 725 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 717 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 714 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 474 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 107 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 655 472 $ Poids 73 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 768 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 667 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 584 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 722 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 490 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 545 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 649 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.