1026 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 79,7 m² · constr. 2024 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229299470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005794229299470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 134 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 105 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 720 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 374 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 678 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 770 $ Poids 75 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 769 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 724 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 135 $ Poids 57 % |
| 8 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 742 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +68 375 $ | 784 297 $ Poids 52 % |
| 9 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 716 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 561 $ Poids 52 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 730 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 729 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 117 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −58 319 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 745 803 $ Poids 51 % |
| 12 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 494 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 336 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.