1016 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 211,1 m² · constr. 1991 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 686 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229447220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
65005794229447220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 978 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 204 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −59 559 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 102 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 629 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 905 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 610 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 937 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 953 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 124 046 $ Poids 67 % |
| 6 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 604 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +69 924 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 011 405 $ Poids 64 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 538 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −76 298 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 135 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 366 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 038 404 $ Poids 62 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 355 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 024 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 333 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 863 641 $ Poids 56 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 198 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.