1013 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 8 081 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 436 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229462060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005794229462060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 104 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 110 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 299 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 608 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 953 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 172 $ Poids 62 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 642 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 655 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 329 $ Poids 57 % |
| 8 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 684 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 741 323 $ Poids 53 % |
| 9 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 688 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 525 641 $ Poids 53 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 670 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 689 341 $ Poids 52 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 435 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 302 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.