1012 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 160,7 m² · constr. 1994 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 502 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229545640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
65005794229545640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 369 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 697 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 323 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 690 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 201 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 012 359 $ Poids 83 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 193 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 865 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 104 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 935 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 178 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 350 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 920 724 $ Poids 74 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 361 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 747 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 330 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 755 772 $ Poids 73 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 428 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 820 858 $ Poids 69 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 785 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 852 327 $ Poids 69 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 885 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 741 322 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.