1008 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 115,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229644490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005794229644490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 174 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 715 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 529 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 692 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 098 $ Poids 77 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 193 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 638 354 $ Poids 75 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 399 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 670 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 620 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −36 657 $ | 684 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 671 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 784 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 593 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 166 371 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.