1004 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 149,7 m² · constr. 1991 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 429 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229743310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005794229743310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 112 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 888 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 346 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 660 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 212 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 302 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 692 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −37 098 $ | 806 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 802 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 807 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 170 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 968 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 338 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 710 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 309 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 597 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 190 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 384 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 315 $ Poids 67 % |
| 12 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 650 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 628 007 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.