996 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 497 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229911030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005794229911030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 125 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 230 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 823 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 658 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 283 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 653 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 702 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −28 854 $ | 803 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 356 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 919 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 816 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 804 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 607 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 189 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 654 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 624 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 716 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 806 677 $ Poids 67 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 682 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 719 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 918 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.