1011 Rue CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 422 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005794229988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 315 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 221 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 604 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 127 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 753 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 516 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 776 769 $ Poids 78 % |
| 5 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 709 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 110 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 705 $ Poids 77 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 763 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 734 064 $ Poids 76 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 651 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 645 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 466 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 663 $ Poids 75 % |
| 12 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 734 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 654 802 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.