869 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
1 202 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 241,8 m² · constr. 2006 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 975 700 $ -3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794232338360010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
65005794232338360010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 240 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 312 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 396 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −105 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 102 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 861 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 339 865 $ Poids 57 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 905 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 291 779 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 957 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 856 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 410 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 055 783 $ Poids 47 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 226 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 074 399 $ Poids 47 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 305 $ · Ajust. âge +42 165 $ | 1 053 470 $ Poids 44 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 279 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +112 501 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 134 995 $ Poids 38 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 985 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −46 240 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 198 055 $ Poids 32 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 941 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +114 839 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 306 309 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.