863 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 121,2 m² · constr. 2005 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 473 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794232567040010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005794232567040010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 569 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 764 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 128 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 731 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 716 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 604 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 720 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 696 539 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 211 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 711 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 740 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 745 598 $ Poids 56 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 576 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 494 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 686 $ Poids 55 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 833 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 788 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 360 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 582 188 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.