839 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 123,5 m² · constr. 2005 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794232795730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
65005794232795730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 595 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 771 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 746 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 702 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 104 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 737 716 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 915 $ Poids 62 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 840 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 766 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 752 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 199 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 718 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 560 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 695 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 269 $ Poids 52 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 478 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 770 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 363 148 $ Poids 49 % |
| 11 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 587 024 $ Poids 46 % |
| 12 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 878 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.