703 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 141,1 m² · constr. 2000 · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 435 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794233554560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005794233554560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 685 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 635 531 $ Poids 75 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 260 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 673 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 691 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 730 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 317 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 667 902 $ Poids 70 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 531 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 806 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 896 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 821 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 886 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 895 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 270 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 724 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 308 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −43 758 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 732 062 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 1375, Ave des Nénuphars, Laval 2025-03-25 · 606 m · Vendu 690 000 $ (4 668 $/m²) 147,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 773 682 $ Poids 49 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 718 283 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.