707 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 109,2 m² · constr. 2000 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 372 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794233634430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005794233634430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 176 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 679 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 543 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 463 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 538 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 707 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 492 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 830 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 580 187 $ Poids 57 % |
| 8 | 776, Terrasse Pesant, Laval 2025-04-28 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 374 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 152 033 $ Poids 53 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 740, Rue Luc, Laval 2025-04-08 · 456 m · Vendu 699 000 $ (6 887 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 884 892 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.