709 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 151 m² · constr. 2000 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 415 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794233704220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005794233704220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 268 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 697 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 325 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 690 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 278 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 747 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 316 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 755 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 911 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 700 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 658 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 915 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 741 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 901 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 923 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 297 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 749 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 706 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 756 229 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 237 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 822 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.