713 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 187,1 m² · constr. 2000 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 505 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794233763950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005794233763950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 292 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 636 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 240 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 903 807 $ Poids 73 % |
| 4 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 246 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 954 951 $ Poids 70 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 274 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 975 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 275 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 781 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 231 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 923 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 250 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 902 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 985 437 $ Poids 56 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 327 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −85 208 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 918 663 $ Poids 55 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 284 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 831 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 323 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +65 045 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 840 865 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.