715 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 128 m² · constr. 2000 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794233823360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
65005794233823360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 560 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 766 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 714 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 605 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 720 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 697 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 127 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 406 $ Poids 57 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 853 273 $ Poids 54 % |
| 7 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 742 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 747 601 $ Poids 54 % |
| 8 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 748 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 367 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 924 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 174 391 $ Poids 45 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 848 $ Poids 45 % |
| 12 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 915 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 858 880 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.