721 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 131,1 m² · constr. 2000 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 403 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794233932180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005794233932180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 575 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 775 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 728 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 612 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 735 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 705 184 $ Poids 76 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 111 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 418 $ Poids 58 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 945 $ Poids 55 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 937 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 694 $ Poids 52 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 994 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 862 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 756 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 756 343 $ Poids 51 % |
| 9 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 739 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 370 890 $ Poids 49 % |
| 10 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 929 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 867 615 $ Poids 48 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 188 178 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.