725 Place RAPIDES · Laval
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 176,7 m² · constr. 2000 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 442 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794233991650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005794233991650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 275 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 617 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 304 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 757 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 257 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 880 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 266 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 929 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 243 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 949 968 $ Poids 59 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 949 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 800 997 $ Poids 57 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 959 365 $ Poids 55 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 281 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 879 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 200 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −58 683 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 900 017 $ Poids 51 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 762 967 $ Poids 48 % |
| 12 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 663 948 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.