877 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 116 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 308,8 m² · constr. 1938 · terrain 2 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 731 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234040490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
65005794234040490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 492 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +142 857 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 120 337 $ Poids 62 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 533 316 $ Poids 53 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 465 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 982 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 938 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +159 643 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 463 097 $ Poids 35 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 233 072 $ Poids 31 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 236 046 $ Poids 31 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +107 893 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 207 588 $ Poids 26 % |
| 8 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 770 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −68 588 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 162 060 $ Poids 20 % |
| 9 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 354 555 $ Poids 18 % |
| 10 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 984 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −68 042 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 955 849 $ Poids 18 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 229 790 $ Poids 16 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +99 315 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 232 614 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.