887 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 182 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 221,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 200 $
Rôle antérieur 794 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234115980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
65005794234115980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 193 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 052 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 162 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 296 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 868 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 270 800 $ Poids 70 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 193 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 095 946 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 364 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 055 355 $ Poids 62 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +70 275 $ | 1 035 336 $ Poids 55 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 166 $ Poids 54 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 402 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 113 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 354 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 278 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 736 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 195 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +110 538 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 162 973 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 824 337 $ Poids 50 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 934 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 468 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.