857 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 175,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 559 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
65005794234570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 638 501 $ Poids 94 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 232 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 021 220 $ Poids 93 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 205 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 781 263 $ Poids 83 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 263 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 771 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 183 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 905 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 181 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 958 140 $ Poids 73 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 215 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 831 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 253 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 840 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 891 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 825 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 989 035 $ Poids 58 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 335 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 980 940 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.