879 Rue FUCHSIAS · Laval
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 163,5 m² · constr. 2003 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234918550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005794234918550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 167 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 737 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 223 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 729 228 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 188 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 151 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 970 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 285 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 603 062 $ Poids 82 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 98 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 862 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 176 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 787 427 $ Poids 76 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 213 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 796 369 $ Poids 74 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 917 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 98 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 179 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 788 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 919 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 886 694 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.