845 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 194,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 426 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005794234920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 234 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 920 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 825 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 309 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 894 148 $ Poids 69 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 275 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 853 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 175 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 182 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 209 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 881 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 947 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 976 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 811 423 $ Poids 57 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 228 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 349 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.