886 Rue FUCHSIAS · Laval
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 168 m² · constr. 2004 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 509 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794234943620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005794234943620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 201 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 751 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 258 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 742 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 429 $ Poids 89 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 272 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 614 455 $ Poids 89 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 198 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 986 551 $ Poids 88 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 140 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 876 324 $ Poids 80 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 210 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 801 616 $ Poids 73 % |
| 8 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 248 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 810 788 $ Poids 72 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 145 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 925 663 $ Poids 69 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 923 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 783 $ Poids 64 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 219 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 801 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 955 655 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.