914 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 172,4 m² · constr. 2004 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794235409250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
65005794235409250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 69 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 998 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 622 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 81 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 761 919 $ Poids 89 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 122 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 752 903 $ Poids 87 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 205 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 090 696 $ Poids 82 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 101 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 886 249 $ Poids 82 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 58 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 936 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 86 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 811 858 $ Poids 71 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 114 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 821 195 $ Poids 70 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 867 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 966 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.