902 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 169,8 m² · constr. 2003 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 466 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794235685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005794235685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 192 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 114 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 752 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 87 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 986 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 163 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 743 438 $ Poids 90 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 333 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 614 462 $ Poids 89 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 73 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 876 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 121 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 802 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 42 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 697 $ Poids 72 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 155 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 811 271 $ Poids 72 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 893 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 796 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 113 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 802 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 955 643 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.