890 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 182,6 m² · constr. 2003 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 537 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794235951430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
65005794235951430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 122 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 020 028 $ Poids 95 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 625 $ Poids 95 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 72 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 905 356 $ Poids 78 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 154 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 782 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 69 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 052 $ Poids 74 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 207 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 772 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 401 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 978 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 151 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 905 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 163 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 831 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 198 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 841 546 $ Poids 58 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 987 731 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.