926 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 187,6 m² · constr. 2004 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 568 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236133180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
65005794236133180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 81 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 037 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 649 923 $ Poids 89 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 140 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 920 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 98 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 973 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 173 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 132 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 69 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 797 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 87 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 787 189 $ Poids 67 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 100 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 920 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 544 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 995 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 004 791 $ Poids 60 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 516 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 942 918 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.