922 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 184,6 m² · constr. 2004 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 546 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236221860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
65005794236221860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 73 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 029 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 644 494 $ Poids 91 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 126 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 913 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 83 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 966 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 70 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 790 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 183 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 124 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 97 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 780 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 97 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 914 313 $ Poids 61 % |
| 10 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 997 270 $ Poids 61 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 528 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 987 799 $ Poids 60 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 72 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 840 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.