943 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 155,2 m² · constr. 2003 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 532 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236278620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005794236278620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 119 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 718 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 113 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 710 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 118 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 1 038 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 116 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 768 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 112 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 776 737 $ Poids 75 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 713 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 871 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 859 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 875 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 865 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 762 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 184 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 83 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −61 933 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 948 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 161 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 843 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 876 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.