918 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 174,1 m² · constr. 2004 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 507 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236310540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005794236310540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 153 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 69 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 002 491 $ Poids 95 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 391 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 625 494 $ Poids 91 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 74 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 765 887 $ Poids 87 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 109 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 756 738 $ Poids 86 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 113 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 890 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 194 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 095 401 $ Poids 81 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 70 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 940 606 $ Poids 74 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 78 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 815 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 102 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 825 216 $ Poids 68 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 859 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 970 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.