935 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 192,4 m² · constr. 2003 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 550 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
65005794236436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 57 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 045 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 655 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 133 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 927 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 96 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 058 $ Poids 69 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 144 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 042 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 931 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 136 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +73 077 $ · Ajust. âge +64 330 $ | 1 141 462 $ Poids 63 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 557 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 001 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 143 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 927 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 533 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 949 177 $ Poids 62 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 112 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +76 554 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 804 873 $ Poids 61 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 119 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +73 985 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 794 416 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.