926 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 152,2 m² · constr. 1993 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 436 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236667460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005794236667460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 138 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 673 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 145 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 667 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 120 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 984 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 137 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 723 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 142 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 731 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 753 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −28 854 $ | 822 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 900 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 823 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 172 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +73 809 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 940 553 $ Poids 66 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 912 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 902 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 717 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 654 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 639 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 658 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 193 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.