922 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 192,7 m² · constr. 1994 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 488 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236766120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
65005794236766120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 32 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 004 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 626 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 111 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 893 038 $ Poids 69 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 82 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 942 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 176 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 296 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 932 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 543 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 960 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 133 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 100 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 523 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 908 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 166 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 889 933 $ Poids 62 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 137 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 254 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 772 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 151 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 762 693 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.