918 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 172,7 m² · constr. 1994 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 543 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
65005794236854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 16 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 952 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 185 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 375 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 590 460 $ Poids 91 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 139 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 725 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 159 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 717 580 $ Poids 87 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 147 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 045 576 $ Poids 83 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 95 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 847 925 $ Poids 82 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 67 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 893 426 $ Poids 73 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 141 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 775 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 154 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 784 155 $ Poids 69 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 916 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 769 203 $ Poids 62 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 104 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 776 774 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.