914 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 178,9 m² · constr. 1995 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 574 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794236943590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
65005794236943590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 0 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 189 522 $ Poids 96 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 359 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 930 $ Poids 93 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 79 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 810 $ Poids 81 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 142 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 743 565 $ Poids 80 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 735 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 160 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 1 067 333 $ Poids 78 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 53 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 912 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 145 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −55 725 $ | 793 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 162 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 802 595 $ Poids 63 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 166 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 863 633 $ Poids 57 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 942 256 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.