949 Rue AMARANTES · Laval
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 159,6 m² · constr. 2011 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 536 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794237091080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
65005794237091080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 134 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 758 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 114 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 96 % |
| 3 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 103 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 078 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 236 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 1 006 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 129 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 808 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 194 734 $ Poids 76 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 115 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 345 $ Poids 76 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 112 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 997 325 $ Poids 76 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 190 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 884 677 $ Poids 72 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 005 $ Poids 70 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 802 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 696 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +45 342 $ | 917 592 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.